A modalidade do consórcio imobiliário, porém, exige atenção a fatores que muitas vezes passam despercebidos no momento da contratação, alerta o especialista Ricardo Gava.

O consórcio imobiliário segue atraindo brasileiros que buscam adquirir um imóvel sem contratar financiamento, especialmente em um cenário de juros elevados. A modalidade, porém, exige atenção a fatores que muitas vezes passam despercebidos no momento da contratação.

Segundo Ricardo Gava, especialista em crédito imobiliário, a ausência de juros não significa ausência de custos. Taxa de administração, fundo de reserva, seguros e a correção da carta de crédito devem fazer parte da análise antes da adesão.

Outro ponto relevante é a atualização da carta de crédito pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Como o saldo devedor acompanha essa correção, as parcelas tendem a aumentar ao longo do tempo, exigindo planejamento financeiro de longo prazo por parte do participante.

Contemplação

Ricardo alerta que a contemplação também merece atenção. Como ocorre por sorteio ou lance, não existe uma data definida para utilização da carta de crédito.

“O consórcio pode funcionar muito bem para quem tem flexibilidade de prazo. Já para quem precisa comprar o imóvel em uma data específica, esse fator deve ser considerado com bastante cuidado.”

Além disso, a aprovação de crédito no momento da contemplação é outro aspecto importante. Em muitos casos, o participante ingressa regularmente no grupo, paga as parcelas durante anos e, quando é contemplado, precisa passar por uma análise financeira mais detalhada para efetivar a utilização da carta.

Para Gava, o principal erro é avaliar apenas o valor da parcela inicial.

“É importante observar a evolução das parcelas, a capacidade de pagamento futura e o prazo necessário para utilização da carta. O consórcio pode ser uma excelente ferramenta de construção patrimonial, mas exige planejamento e compreensão das regras desde o primeiro dia.”

O especialista destaca que não existe solução melhor ou pior de forma absoluta.

“A escolha depende do perfil de cada comprador. O importante é entender que, no consórcio, além do custo, o fator tempo tem um papel decisivo na estratégia de aquisição do imóvel.”

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