Cuidados que você precisa ter ao comprar e vender seu imóvel.

Comprar ou vender um imóvel requer planejamento e uma série de cuidados para que o sonho da casa própria não se torne um pesadelo. O processo é bastante burocrático, mas por outro lado, toda a burocracia torna a transação segura, inibindo qualquer possibilidade de fraude quando o processo é realizado por empresas especializadas, como as imobiliárias.

Por parte do proprietário, o principal documento que deve ser apresentado para a realização de uma transação imobiliária é a Certidão Negativa de Ônus, emitida pelo cartório de registro geral de imóveis. Essa certidão, além do registro histórico do imóvel, comprova a propriedade dele, e também se ele está livre para ser comercializado. Esse é um dos principais documentos que dão segurança ao proprietário na hora de fechar o negócio e oferece respaldo e confiança ao futuro comprador.

De acordo com o gerente de negócios da Betha Espaço, Ricardo Binda, a certidão negativa protege principalmente o cliente no ato da compra. “Toda transação imobiliária tem início quando uma proposta é formalizada e assinada pelo proponente. Uma vez negociados os valores e as condições de pagamento e posse do imóvel, inicia-se a elaboração do contrato de promessa de compra e venda. Além da qualificação das partes e do imóvel, o contrato define os direitos e deveres dos envolvidos na transação. Após isso é emitida a certidão negativa de ônus e outras, como exemplo, a certidão negativa de débitos federais, estaduais e municipais”, analisa. Com todos esses documentos, é possível assinar o contrato.

Ricardo ainda destaca que é importante levar outros fatores em consideração. Entre eles, verificar a lista de corretores que prestam serviços à imobiliária na qual está sendo realizado o processo é primordial, para o comprador não ser lesado por corretores que utilizam o nome da empresa em benefício próprio. Além disso, é fundamental realizar o pagamento do sinal de acordo com o que é solicitado no contrato de compra e venda e, principalmente, não tratar de nenhum assunto fora do ambiente da imobiliária. Essas são algumas garantias que precisam ser respeitadas durante o processo, para que seja o mais transparente possível.

“Os principais riscos para quem comercializa o imóvel diretamente, sem a intermediação de uma imobiliária está justamente na falta de conhecimento das partes sobre a transação em si. O risco de fraude aumenta consideravelmente,  e mesmo quando comprador e vendedor são bem intencionados, ainda podem existir restrições que impeçam o procedimento. Documentos como a escritura ou a aprovação de um financiamento, podem gerar um constrangimento desnecessário caso sejam reprovados, e quando algum valor já foi pago como sinal, a probabilidade do assunto terminar na Justiça é grande”, destaca Ricardo.

Neste cenário,  todos os envolvidos perdem. O vendedor fica com o imóvel congelado por um litígio e  o comprador que já se planejou também fica impossibilitado de adquirir outro imóvel, em função da ação na Justiça. A imobiliária oferece comodidade e segurança durante o processo de compra e venda, além de realizar manutenção do imóvel, evitando aborrecimentos para o proprietário e para o comprador.

Por Jéssica Rebel