Feirão negocia 5 mil imóveis com promessa de descontos no ES.

Sonho de consumo de boa parcela da população, a casa própria pode se tornar um bom negócio mesmo em tempos de crise econômica e juros altos. Em razão da queda nas vendas nos últimos meses, as construtoras têm oferecido novas modalidades de financiamento e promoções.

Na 11ª edição do Feirão Caixa da Casa Própria, que começa nesta sexta-feira (24), no estacionamento do Shopping Vitória, o público pode pesquisar preços e, quem sabe, sair com um negócio fechado.

Participam do evento 15 construtoras e uma incorporadora, que oferecem mais de 5 mil unidades, entre apartamentos, salas, lojas, lotes e casas.

“Diante do cenário nacional, temos percebido que a procura por imóvel caiu. É um momento bom para comprar, mas tem que pesquisar e barganhar”, orienta o especialista em direito imobiliário, Valdenir Alves, que é diretor regional da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação.

Já o doutor em economia e professor da Fucape, Arilton Teixeira, acredita que este não é um bom momento para se endividar. “É complicado comprometer parte da renda num momento de instabilidade. Os juros estão elevados”, destaca.

O economista, entretanto, compactua com a ideia de que, diante da crise, as construtoras estão mais dispostas a negociar. “Antes de comprar, a pessoa precisa fazer um planejamento para saber se vai conseguir arcar com as parcelas”, orienta ele.

Risco
Segundo orientação do Banco Central, a parcela do imóvel a ser adquirido não deve ultrapassar 30% da renda mensal do comprador. Mas alguns especialistas são ainda mais conservadores. “Ao meu ver, a parcela não deve ultrapassar 20% da renda. A pessoa, às vezes, está tão empolgada que esquece dos outros custos que a aquisição da casa engloba”, frisa Valdenir.

Ele ressalta que, em caso de atraso de três parcelas, o consumidor pode ser notificado e o imóvel ir a leilão. “Essa lei funciona. A pessoa tem que ter a certeza que vai conseguir arcar com a dívida para, futuramente, não perder o imóvel”, pontua ele, que ressalta ainda que imprevistos como a perda do emprego e problemas de saúde podem atrapalhar a pessoa a arcar com os compromissos.

Feirão Caixa
Onde: estacionamento do Shopping Vitória.
Quando: Nesta sexta e sábado, das 10 às 21 horas; Domingo, 26, das 10 às 20 horas.
Documentos: Comprovantes de renda e residência

Dicas para negociar
Ao escolher
Leve em consideração as necessidades atuais e futuras da família. Não seja precipitado para fechar negócio. O feirão é um espaço para negociar e barganhar um bom preço.

Compare
Faça as buscas comparadas em sites de classificados para ter uma ideia do preço do metro quadro de cada região. Pesquise também linhas de financiamentos em outros bancos para comparar com as ofertas da Caixa Econômica.

Atenção
Fique atento aos juros. Eles mudam conforme o valor do imóvel e do financiamento. Para facilitar, os bancos oferecem simuladores on-line e você pode ir ao leilão munido dessas informações. Isso vai ser importante na hora de negociar.

Planejamento
Por mais que as condições de compra encontradas sejam vantajosas, não deixe de fazer um bom planejamento. O ideal é que a prestação não comprometa mais do que 20 ou 30% da renda familiar.

Cuidado
Certifique-se da idoneidade da construtora. Também faça o levantamento da incorporação do imóvel - verifique se o engenheiro e arquiteto estão devidamente registrados no CREA; consulte o INSS; ações cível, trabalhista e criminal; débitos junto à prefeitura; situação do corretor junto ao Creci e memorial descritivo registrado.

Imóvel usado
É fundamental conhecer a residência e conversar com vizinhos para checar as condições do imóvel e da vizinhança (infraestrutura, segurança, iluminação).

Informe-se
Antes de fechar o negócio, peça ao banco uma projeção da primeira até a última prestação a ser paga.

Precaução
Guarde folder, anúncios, foto da maquete do estande e qualquer outro material de divulgação que sirva de respaldo, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou uma promessa não cumprida na hora da entrega do imóvel.

As ofertas
MRV
Vai levar mais de 500 imóveis com entrada a partir de R$ 2 mil.

Kemp
Cinco empreendimentos em Vila Velha. Vai dar fogão, geladeira, máquina de lavar, ar split e TV para quem fechar negócio.

Ideale
2 empreendimentos com preço promocional em Jardim Camburi.

Metron
Vai ofertar 180 imóveis em Morada de Laranjeiras com prestações a partir de R$ 380 durante a obra.

Cittá
Vai levar 88 unidades com descontos de até 20% no valor de entrada.

Proeng
Levará 11 empreendimentos com preços promocionais.

Épura
Serão 39 unidades com descontos de até R$ 60 mil.

Morar
Dois empreendimentos com preço promocional e descontos de até R$ 16 mil.

EBS
40 unidades de dois empreendimentos com preço promocional.

De Martin
Vai levar 278 unidades com descontos à vista e algumas com ITBI e registro grátis.

Lopes
1.121 imóveis de terceiros e 1.902 lançamentos de parceiros.

Sá Cavalcante
350 unidades com desconto de até R$ 60 mil.

Avalon
Descontos surpresas.

Fonte: G1-Espírito Santo