Vendas recuam 12,7% nos 12 meses fechados em setembro.

Os Indicadores Abrainc-Fipe revelam que o total lançado nos últimos 12 meses foi de 67.495 unidades, o que representa uma queda de 1,1% face ao observado no período precedente. De janeiro a setembro deste ano, foram lançadas 46.140 unidades, volume 8,1% superior ao observado no mesmo período de 2015. Em relação ao mês de setembro, as empresas lançaram 7.554 unidades, o que reflete uma queda de 25,2% frente ao volume lançado no mesmo mês de 2015.

Os dados das 20 empresas associadas que participam do estudo mostram que, nos últimos 12 meses, foram vendidas 103.179 unidades, volume 12,7% inferior ao total de vendas do período precedente. No acumulado até setembro de 2016, as vendas somaram 76.414 unidades, queda de 10,6% frente ao número no mesmo período de 2015. Em setembro de 2016, dados das empresas pesquisadas indicam que foram vendidas 9.345 unidades, o que representa uma queda de 5% em relação às vendas do mesmo mês de 2015.

As entregas de novos imóveis somaram 133.198 unidades nos últimos 12 meses, número 9,1% inferior ao total de entregas no período precedente. No acumulado de 2016, as entregas totalizaram 101.446 unidades, crescimento de 7% ao observado na mesma base de 2015. Em setembro de 2016, foram entregues 14.874 unidades, o correspondente a um aumento de 38,1% frente ao número de unidades entregues ao mesmo mês de 2015.

O estudo

O estudo revela ainda que, no final de setembro de 2016, as empresas disponibilizavam 117.669 unidades para compra. No mesmo período, foi vendido o equivalente a 7,6% da oferta do mês, percentual que representa uma queda de 0,8 ponto percentual em relação ao calculado para setembro de 2015, que ficou em 8,4%.

Dessa forma, estima-se que a oferta final de setembro seja suficiente para garantir o abastecimento do mercado durante 13,2 meses, se o ritmo de vendas do mês, 9,3 mil unidades, for mantido.

Nos últimos 12 meses, foram distratadas 46.033 unidades, uma queda de 0,9% face ao total de distratos observados no período anterior. No acumulado de 2016, o total de distratos foi de 34.140 unidades, patamar 4,4% inferior ao observado até setembro de 2015. No mês de setembro de 2016, foram distratadas 3.819 unidades, o que representa uma queda de 8,1% frente ao número absoluto de distratos observados no mesmo mês de 2015.

Se considerados os distratos como proporção das vendas por safra de lançamento, as unidades vendidas no primeiro trimestre de 2014 apresentam a taxa de distratos mais elevada da série histórica: 21,4%.

Metodologia do estudo

Os Indicadores ABRAINC-Fipe são elaborados pela Fipe com informações de 20 das 34 associadas da ABRAINC que atuam em todo o país. Dessas 34 empresas, oito ingressaram à entidade em junho deste ano. Com isso, no decorrer dos próximos meses, o estudo deve ganhar a participação dessas associadas para a compilação dos dados.

O estudo, lançado em agosto de 2015, vem sendo construído pela Fipe desde janeiro de 2014, é o primeiro conjunto de indicadores do setor imobiliário obtidos nacionalmente.

Para a composição dos Indicadores são consideradas informações sobre lançamentos, vendas, entregas, oferta final e distratos do mercado primário de imóveis residenciais e comerciais. Divulgados mensalmente, os números são referentes ao mês de setembro de 2016.

Os dados que compõem os Indicadores são fornecidos à Fipe mensalmente pelas empresas associadas à Abrainc. Após compilar os dados, é feita cuidadosa verificação para garantir a consistência das informações e, se for o caso, as empresas são contatadas para eventuais ajustes ou validação. Em seguida, com os dados validados, os Indicadores Abrainc-Fipe são calculados e, posteriormente, disponibilizados.

Sobre a ABRAINC

A ABRAINC foi constituída em 2013 com o objetivo de levar mais eficiência à gestão, qualificar e aprimorar o processo da incorporação imobiliária. Atualmente a ABRAINC reúne 34 companhias de capital aberto e/ou com presença nacional/ relevância regional. Seu objetivo é representar essas empresas, fortalecendo o setor e contribuindo para o desenvolvimento sustentável do país e de suas cidades. A associação atua em defesa da responsabilidade socioambiental, da ética, da integridade e das conformidades técnica, fiscal e urbanística.

Entre os principais temas em debate atualmente na associação estão as questões referentes aos processos de incorporação, ao impacto dos empreendimentos nas cidades, à burocracia nas diversas fases do negócio, à produtividade do setor e à ampliação do crédito e do financiamento.

Fazem parte da ABRAINC a Alphaville Urbanismo, BSP Empreendimentos Imobiliários, Bueno Netto, Brookfield, Canopus, Canopus Maranhão, Cury, Cyrela, Direcional, Econ, Emccamp, Esser, Even, EZtec, Gafisa, Pacaembu, Helbor, HM, MRV, Odebrecht Realizações, Namour, Niss, Patrimar, PDG, Plano & Plano, Rodobens, Rossi, Setin, Tecnisa, Tenda, Toledo Ferrari, Trisul, You Inc. e Yuny.

Por Carolina Faria/FSB